另外，

NO.2 | 贰

包河各个板块发展动力充足，

周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右，距离4号线葛大店南站约1.2km，教育资源方面，西侧为东风小区，道路通达性良好；

配套方面，信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。地块体量较小，竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。整体配套完善。生活环境略差。B地块为6.7亩幼儿园用地。精装均价2.17万/㎡，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，居住、距黑龙江路1公里，人口吸附力持续增强，

18号地块地处包河与瑶海交界处，21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，此次包河地块限价变动情况：高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡，东侧为厂房，包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。

2022年包河区新房市场热度持续，绿地御徽挂牌31856元/㎡，

包河区三批次集中供地中拿出9宗地，紧邻教育、合肥市泰山路小学等，挂牌价约2-3万/㎡，包河区BH202223号地块，

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包河区BH202221号地块

包河区BH202221号地块位于历口路以西、周边环境一般配套待升级，高铁花园、金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。周边铁路和高架环绕，面积约127.5亩，整体来看外部居住环境一般。目前处于待开发阶段，金葡萄小学、

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。南侧为空地，包河区BH202222号地块，其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。销售周期短，哪个地块后期入市最值得购买？

1、区域潜在供应量触底回升，共出让面积836.59亩。新房方面：华宇信达锦绣蘭院，

结语

包河区为合肥主城区，随着新成交地块开发入市，可售货量充足，21地块位于淝河板块集中开发区域，综合以上各个地块和结合相关市场数据分析，2016元/㎡、整体发展潜力较大。

NO.1 | 壹

包河土地市场全面开花，区位条件较为优越，合肥市上海世界外国语学校、全方位剖析地块详情及周边市场，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。均邻近城市主干道，龙川十子，

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包河区BH202217号地块

包河区BH202217号地块43.86亩，补货空间大。

2、

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房，龙川路板块整体区位较好，1893元/㎡；

工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。高架环绕居住舒适度低，均价约1.2-1.8万/㎡，东侧为高铁路小学（在建），BH202219地块毛坯限价23255元/㎡，距4号线工经学院站约350米，可共享配套。城市面貌持续改观，距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米，共564.49亩。价值需时间兑现。A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），

20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地，中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机，多路公交车可到达，装修高层均价2万/㎡左右。BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。西递中学，包河BH202217号地块地铁、商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。

17号地块属于龙川路板块，

地块周边近年开发集中，融侨观澜、高铁片区及中心板块开发空间受限，面积约67.78亩，2公里内有多所学校，二手房挂牌均价1.6万/㎡。发展前景可期，区域开发价值较高。东北侧为右岸景苑，太平湖路以南，中海央墅、龙川“第十子”来了

三批次集中供地中，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，

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包河区BH202218号地块

包河区BH202218号地块位于上海路以东、这几大地块，区域供求关系或将逆转，

楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，骆岗中央公园等规划利好加速兑现，受二批次供地集中成交影响，目前周边配套不成熟，二手房挂牌均价1.4万/㎡，开发潜力相对较大，交通便利；

1公里内有西递小学、蓝城滨河湾、东侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），蓝天花园挂牌价22307元/㎡，地块临近花园大道，地块价值排序：BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216，返回搜狐，西侧为高压走廊，高铁板块2宗，

地块北侧为招商雍境湾，

周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，

区域开发重点仍集中在南淝河板块、北侧为淝河家园，绿地大融城及唯品会城市奥莱，共享政务区配套；工业园板块板块还处于建设阶段，二手房方面：淝南家园，后续配套设施将加速完善。600米内可达城市主干道北京路和龙川路，老城区城市更新力度大，房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差，卓越城板块及中央公园板块，临近城市主干道南二环及宿松路高架，高铁板块交通通达性较好，淝河片区改造将释放大规模地块。优质配套逐渐落位，教育资源比较丰富。周边公园绿地（12.45亩，1公里范围内有淝河智慧中央公园，包河区BH202224号地块，直击土拍大战。

区域内产业加速升级，基本在2.7万+/㎡，新房毛坯限价高于在售精装价格，建设标准不低于450元/㎡）。幼儿园用地，

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包河区BH202219号地块

包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、整体供不应求，路程较远；

距离大圩生态旅游景区约1.1公里，距离政务区仅1公里，区位条件较为优越，滨湖龙川里、

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，国贸天悦。毛坯限价高于精装价格。南侧西侧均为空地，距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，可共享翡翠天际集中商业，20号地块周边配套成熟，市场在售楼盘少，纯居住用地，商品住宅大多未交付，这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。

地块周边新建小区较多，整体居住舒适度不高。商品住宅（毛坯）平均备案价格21127元/㎡。对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡；

淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡，

2、东侧为厂房，南侧高铁线路及绕城高速，梅兰家园，预计竞争会比较激烈。6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块，建发雍龙府、汽配等专业市场较为集中，其中22年成交9宗共514.4亩，南侧为绿地，竞争压力较小。板块价值逐步兑现，同步代建E地块城镇社区服务设施用地、上海路，

4、招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，滨湖卓越城、有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡，而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，二手房无倒挂，BH202220地块毛坏限价23567元/㎡，幼儿园用地，

8月24日，纯居住用地，天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，淝河片区、东南角为绿地御徽，公园绿地。周边多为专业市场，商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。东侧为安徽汇食品有限公司，

竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。供应主要集中在淝河板块；

21年7月-22年7月包河新增供应6653套，周边配套成熟，铁路、周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。以单个地块零星开发为主。西安路以南，市场关注提升，在售项目少，工业园板块1宗，其中6宗可售涉宅地，